Immobilienfinanzierung in Deutschland – Basel III wird Kredite mittelfristig verteuern

Struktur der Immobilienfinanzierung half durch die Finanzkrise

Die Finanzkrise hat kaum Auswirkungen auf den deutsche Immobilienmarkt gezeigt. Ursächlich dafür ist in erster Linie die Finanzierungsstruktur, wie eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) zeigt. So dominierten in Deutschland festverzinsliche Wohnimmobilienkredite, dagegen würden Darlehen mit variablen Zinsen allenfalls zur Zwischenfinanzierung genutzt. Schwankungen am Kapitalmarkt erzeugten somit wenig Wirkung. Außerdem seien deutsche Immobilien im Schnitt nur mit 80 % Fremdkapital finanziert – im Ausland liege diese Quote deutlich höher. Negative Folgen könnten sich allerdings durch die neuen Basel III-Vorgaben ergeben. Die Anforderungen für langfristige Darlehen werden stark steigen, was diese teurer mache. Das könnte viele Darlehensnehmer und Banken dazu bewegen, mehr variable Hypothekendarlehen zu wählen bzw. anzubieten – die Preise würden also häufiger schwanken. Auch die vorgesehene risikounabhängige Eigenkapitalquote von mindestens 3 Prozent könnte besonders den Pfandbriefbanken, die stark im Immobiliengeschäft engagiert sind, das Leben schwer machen. Es rechne sich für diese kaum, wenn sie für ihre eher risikolosen Geschäfte mehr Eigenkapital als bisher aufbringen müssten.